地上车位是小区业主所有吗
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小区地面停车位是开发商按照行政规划建设的物业配套设施。事实上，根本就没有建筑。其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房出售给业主后，其建设范围内的土地使用权归业主所有。因此，地面停车位作为附属设施，其权益属于所有业主，其性质与其他公共附属设施并无区别。开发商有义务按照规划建设社区配套设施，但并非所有按照规划建设的配套设施都属于开发商。开发商向业主办理房屋初始登记和过户登记后，业主共同享有社区的全部土地使用权，停车位也在业主的共有土地上，本质上属于土地使用权。因此，大法院裁定，地上停车位属于社区所有者，开发商不能出售。而且，停车位是所有业主共同使用的土地使用权，开发商为社区业主办理初始登记和转让登记，社区业主享有所有土地使用权。根据物权法的规定，车位自然属于业主所有。车位不计入容积率，不参与规划建设用地面积分配。产权归业主所有。
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