容积率什么意思
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1、容积率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)是指一个小区的地球总建筑面积与净土地面积之比。又称建筑面积总密度。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一个好的小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅容积率不应超过3，绿地率不应低于30%。但由于土地成本的原因，并非所有项目都能完成。容积率是衡量建设用地密集度的重要指标，其数值是一个无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高；否则，舒适度越低。
2. 一般是指在一定的基地范围内，地上各类建筑物的总建筑面积与基地面积之比。地下容积率可根据规划管理需要计算。其实一直都是地方政府自己规定，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)是否算容积率做了很好的探索。不计算容积率是为了节约土地，鼓励地下空间的开发，而计算容积率是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商钻空子。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
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