合院别墅什么意思
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它指的是中式别墅。国土资源部对别墅的定义是：指单户独院，两到三层，占地面积大，容积率很低。这栋别墅是一栋独户住宅，共三层，包括地下一层，带有一个室内车库。比如很多子别墅和类似的别墅，比如四层独栋住宅、排屋和叠加的小高层建筑，都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅买卖双方的合同一般注明：
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2、独立别墅属于土地，包括别墅占地面积、占地面积、平方米。
容积率是指总建筑面积与建筑用地面积之比。例如，1万平方米的土地，总建筑面积为4000平方米，容积率为0。4.
现在有开发商采用别墅外观整体设计2套双拼，卖给客户后再改成别墅，避免政策风险和稀缺性问题。特别是整栋两层双拼别墅的外观设计，整栋两层双拼别墅容积率低于三层别墅，这种方法也很好，但是低容积率的整栋双拼改造别墅也会比高容积率的别墅有更高的品质和价值。
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