1、红色房产证不仅有产权，还包括土地权属，绿色房产证只能证明房屋的权属。这意味着绿色产权证在某些方面会受到限制，而红色产权证则受到法律的保护，业主的私有财产、买卖、借贷都不会受到限制。

2. 红色房产证是我们普通房屋的共同房产证。这种产权是独立的，属于所有者的私有财产。因此，无论是上市交易，还是向银行申请贷款，都不受限制，行为受到法律保护。绿色住房产权证只能证明房屋的权属，也就是我们常说的产权较小的房子，比如安置房、经济适用房等政策性住房，这类住房的销售会受到限制，比如经济适用房上市交易必须有5年的权属。

3、这样一来，红色产权证的权益就会比绿色产权证多得多，持有绿色产权证的房屋不仅不能进行任何买卖，而且出租也会受到限制，申请银行贷款也会被拒绝。此外，如果政策发生变化，房屋被收回，绿皮书的所有者只能获得一些补偿，而没有其他安置方案。

4、但是绿色产权证可以申请红色产权证，但前提是必须满足转让条件，还需要支付一定的差价，这样才能进行产权证换证手续。但由于各地政策不同，最好在转让许可证前咨询当地房地产部门。

值得一提的是，我们在买房的时候一定要区分房产证的颜色，尤其是二手房。很多人会拿绿色住房产权证挂牌交易，从而发现多次房屋销售的现象，所以一定要小心。

房产证绿色和红色的区别在哪推荐知识