中国人民银行决定

自2022年10月1日起，

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上利率

分别调整为2.6%和3.1%

第二套个人住房公积金贷款利率政策

保持不变

即5年以下(含5年)和5年以上的利率。

分别为3.025%和3.575%。

个人住房公积金贷款利率调整对照表

利率调整后，新增受理的贷款即时享受下调后的贷款利率；2023年1月1日起，2022年10月1日前发放的存量首套个人住房公积金贷款利率也做了相应调整。:这意味着，所有符合条件的员工每月的房贷还款将大幅减少，压力也将大幅减轻！

那么，此次利率调整后

购房者月供能省下多少钱呢？

以80万的还款方式为例。期限25年，贷款利率3.25%，买受人每月房贷3898.53元，总利息369558.91元。贷款利率下调至3.1%后，月供减少至3835.43元，利息总额为350629.37元，购房者每月可少还63.1元，还款总额减少18929.54元。

自2022年10月首笔个人住房公积金贷款利率下调以来，漳州住房公积金中心已发放新增住房公积金贷款1914笔，贷款金额9.75亿元，为全市职工家庭节省利息支出2136.76万元。

2023年1月1日起，市住房公积金中心对2022年10月1日前已发放的存量住房公积金贷款按相应利率档次执行新的利率，并按全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则实施。

01、等额本息还款法方式下

2023年1月还款额不变，其中利息部分按新旧利率分段计算，大部分直接用剩余贷款本金冲抵；从2月份开始，每月还款按照新的利率重新计算和减少。

02、等额本金还款法方式下

1月还款额本金不变，按新旧利率分段计息，每月还款额减少；从2月份开始按照新利率重新计算，还款额会减少。

如何查看利率调整前后月还款额变化？

以民政通渠道查询为例：贷款用户可以通过民政通-公积金服务-贷款还款进行查询。其中，“已还记录”可以查看利率调整前已还贷款明细，“待还贷款”可以查看还款计划。通过“偿还当期利息”的对比，可以直观的查看计算利率调整前后的利差。具体操作如下：

资料来源：漳州住房公积金中心罗

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编辑：漳州楼市资讯/漳州楼市网www.0596loushi.com综合编辑

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