这是有区别的。房屋产权证上记载的面积是指房屋所有人实际拥有的面积。包括设置内的使用区域、公共共享区域。建筑面积是指建筑物绞脚以上的水平投影面积。两者有时可能相等，但建筑面积一般是以一个工作单位(整栋建筑)来计量，而房屋权属证书上的面积是以户数来计量的。使用不同的规格，使用不同的测量，所以有很多差异。

搬迁办公室承诺书~建筑面积75平方米(房产证面积85平方米)。他们说给我85平方米。而且和解协议只说了75平方米的建筑面积。你是给我一个75平方米的房子包括公共摊位，还是给我一个75平方米的房子包括公共摊位？如果一个建筑面积75平方米的房子包括公共摊位，那么我必须去搬迁办公室.他们玩文字游戏.承诺书是在他分房子之前签的.搬迁协议签订时，他更改了承诺书，分割了房子.估计搬迁协议有效.

应该以房产证的面积为依据，因为这个面积是有法律效力的。如果房屋实际面积与房屋产权证上的面积确有出入，需要重新测量房屋面积时，也应由具有物业测绘资质的部门进行测量，而不是由房屋征管处说。如果房子已经被拆了，那么更合适的是按照房屋产权证上的面积来主张自己的权益。安置是按照整栋房子的面积来计算的，如果自己是整栋房子，没有按照房子的使用面积来计算，那么新房也应该按照设定的使用面积来归还。一般情况下，政府征收住房会偏袒弱者，不会把事情搞得这么复杂和僵持。

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