在澳大利亚要避免的10个雷区： 1. 承租人在终止租约及离开物业时，未有以书面通知出租人经理 很多人都容易犯这个错误。例如，一名住在墨尔本的学生房客在合同结束的那天把钥匙交给了租赁经理，结果却被告知他必须额外支付28天的租金。在澳大利亚的大部分地区，租赁经理或房东必须在租赁终止前几周以书面形式通知。如果不这样做，定期合同通常在到期时自动转换为定期合同。 2. 房客在入住时没有彻底阅读或填写物业状况报告 如果租客没有仔细查看物业状况报告，很容易与房东发生关于退还押金的纠纷。例如，在租户搬进来之前，有些房产的墙上有划痕，地毯上有污渍或其他损坏。如果物业状况报告没有如实记录，房东有权追究房客的责任，并在未来扣留押金。 3.当物业出现问题时，租户没有向租赁经理报告进行必要的维修 如果租客发现物业状况不佳而不主动报告，情况变得更严重，房东不得不花更多的钱来维修，在正常情况下，房东可以追究租客的责任。 4. 房客搬家时留下了一些东西 搬家时，房客应该清空他们所有的物品，否则他们很可能要支付垃圾处理费。 5. 房客忘记与租赁经理和房东保持沟通记录 双方应保留重要通信记录，以备发生争议时作为证据。 6. 房客起初不好意思要求更改租约 租赁合同是一份法律文件。如果你在签字前不提出修改意见，那么之后通常就没有机会修改了。 澳大利亚留学租房雷区 7. 租户没有适当地检查物业，并确保它适合租赁期限 租赁期限以合同形式确定后，不得变更。如果合同提前终止，承租人有责任向房东支付剩余的租金或赔偿。 8. 房客没有签署人身保险 房东签署的与出租财产有关的保险单通常不保护租户。如果租户想要进一步保护他们的个人财产，他们需要单独购买相关的保险。 9. 承租人没有按规定支付租金，也没有在遇到困难时联系出租经理 如果租户遇到暂时的现金流问题，应及时与租赁经理沟通，避免因拖欠租金而引发法律诉讼。 风险是你可能无法收回你应得的押金退款。 以上是对澳大利亚住房十大雷区的介绍。我希望这对学生在澳大利亚学习有帮助。同时也提醒留学生在出国留学前，要对各国的一些雷区有一个很好的了解，以免发生意外。

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